„Ich will meine erste Kapitalanlage kaufen.“
Dann drehen wir die Reihenfolge um. Erst Eigenkapital, Finanzierung und Ziel. Dann das Objekt.
Immobilien als Kapitalanlage in Pforzheim und im Enzkreis: Beratung, Objektprüfung und Bewertung von der iMMo75 Kapital Akademie
Eine gute Rendite beginnt nicht mit einer Zahl.
Sie beginnt mit einem Ort.
Zwischen Stuttgart und Karlsruhe. 29 Orte im Kern.
Nicht jedes günstige Haus ist ein gutes Investment.
Manche sind günstig, weil niemand sie haben will.
Wir sagen auch: Finger weg.
Wenn die Zahlen nicht passen.
iMMo75 Kapital Akademie
Die regionale Anlaufstelle für Immobilieninvestoren zwischen Stuttgart und Karlsruhe.
Eine gute Rendite beginnt nicht mit einer Zahl. Sie beginnt mit einem Ort.
Die regionale Anlaufstelle für Immobilieninvestoren zwischen Stuttgart und Karlsruhe. Seit über 20 Jahren Immobilienunternehmer hier.
Strategiegespräch vereinbarenDie 75
Ortskenntnis ist die erste Kennzahl.
Die 75 in unserem Namen ist keine Zahl aus dem Marketing. Sie ist die Postleitzahl unserer Heimat. Hier kennen wir nicht nur Preise, sondern Orte, Straßen, Lagen und die Geschichten hinter den Häusern. Seit über zwanzig Jahren, als Unternehmer, mit eigenem Risiko. Unser Kern ist Pforzheim und der Enzkreis, gearbeitet wird zwischen Stuttgart und Karlsruhe.
29 Orte im Kern. Pforzheim und die 28 Gemeinden des EnzkreisesUnd alles dazwischen: von Stuttgart bis KarlsruheUnser Büro: Ötisheim
Über 20 Jahre Unternehmer in der Region
Jens Stumpp
Seit 2002 Immobilienunternehmer im Enzkreis. Über zwanzig Jahre derselbe Markt, mit eigenem Betrieb und eigenem Risiko. Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Diplom-Betriebswirt (FH). DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1+.
„Ich möchte Ihnen keine Immobilie irgendwo in Deutschland verkaufen. Ich möchte Ihnen helfen, hier vor Ort vernünftig zu investieren.“ Jens Stumpp
20+Jahre Immobilienunternehmer
D1+DEKRA-Sachverständiger
FHDiplom-Betriebswirt
75Zuhause im Enzkreis
iMMo75 ist ein Familienbetrieb. Evelyn Stumpp, Diplom-Betriebswirtin (FH), ist von Anfang an dabei. Inzwischen arbeitet die zweite Generation mit.
Wo stehen Sie gerade
Drei Wege führen zu uns.
„Ich besitze schon eine vermietete Immobilie.“
Dann steckt oft mehr Potenzial darin, als Sie denken. Miete, Kosten, Wert und Finanzierung verändern sich. Wir zeigen Ihnen, wo sich optimieren lässt.
„Ich stehe vor einer Entscheidung.“
Halten, optimieren oder verkaufen. Das entscheidet man nicht aus dem Bauch, sondern mit Zahlen.
Beratung rund um Kapitalanlagen
Vier Wege, Klarheit zu bekommen.
01
Strategiegespräch
Eigenkapital, Finanzierungsrahmen, Ziel und monatliches Investment. Daraus entsteht Ihre Immobilienstrategie, nicht umgekehrt.
02
Objektprüfung vor dem Kauf
Sie haben ein Exposé vorliegen. Wir rechnen es nach: Lage, Zustand, Miete, Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Finanzierung.
03
Bestandsimmobilien-Check
Marktwert, Nettomiete, laufende Kosten, Restschuld und die echte Rendite. Und darüber hinaus: wo Potenzial schlummert, welche Modernisierung sich rechnet und was sich an der Wirtschaftlichkeit verbessern lässt.
04
Immobilienbewertung
DEKRA-zertifiziert nach D1+. Für Kauf, Verkauf, Erbschaft, Trennung oder die eigene Klarheit.
Und wenn aus der Strategie ein Kauf wird
Dann sind wir seit 2002 auch Makler. Ankauf, Vermarktung und Begleitung bis zum Notartermin im Enzkreis. Und wenn Eigentümer sich bei Erbschaft oder Trennung uneinig sind, übernimmt Jens Stumpp die Immobilienmediation.
Mitmachen
Kennen Sie Ihre fünf Zahlen?
Wer eine Immobilie besitzt, sollte fünf Zahlen aus dem Stand sagen können. Haken Sie ab, was Sie wissen.
Wissen zum Mitnehmen
Erklärvideos auf unserem Kanal.
Wir bauen auf YouTube eine Sammlung auf: wie man eine Kapitalanlage beurteilt, was hinter den Zahlen in einem Exposé steckt und worauf es bei Objekten hier in der Region ankommt. Reinschauen kostet nichts und hilft schon vor dem ersten Termin.
Zum YouTube-KanalDas Netzwerk
Eine Immobilie stemmt man selten allein.
Wenn ein Dach saniert werden muss, wenn ein Kaufvertrag zu prüfen ist, wenn die Finanzierung neu strukturiert werden soll: Wir arbeiten seit über zwanzig Jahren mit denselben Leuten hier in der Region. Gewachsen, nicht eingekauft.
HandwerksbetriebeNotareSteuerberater
RechtsanwälteBanken und FinanziererHausverwaltungen
EnergieberaterGutachter
Enzkreis, echt fotografiert
So läuft es ab
Drei Schritte, kein Verkaufsdruck.
Schritt 01
Termin vereinbaren
Wir kommen zu Ihnen nach Hause oder direkt ans Objekt. Wie lange ein Termin dauert, hängt vom Objekt ab. Unsere Preisliste schicken wir Ihnen vorher zu.
Schritt 02
Ihre Ausgangslage
Eigenkapital, Finanzierung und Ziel. Oder Ihre bestehende Immobilie mit allen Zahlen.
Schritt 03
Ihr nächster Schritt
Eine Strategie, die zu Ihnen passt. Oder ein klares Nein zu einem Objekt, das nicht passt.
Ehrliche Antworten
Was uns am häufigsten gefragt wird.
Manchmal ist unser Ergebnis, dass Sie ein Objekt nicht kaufen sollten. Das sagen wir dann auch. Wir sind Makler und Sachverständige und leben von unserer Arbeit. Aber wir leben hier, und wir sehen unsere Kunden wieder.
Im Gegenteil. Der beste Zeitpunkt ist, bevor Sie suchen. Ein Immobilieninvestment beginnt nicht bei einem Immobilienportal, sondern bei Ihrer Ausgangslage.
Wir arbeiten auf Honorarbasis. Sagen Sie uns kurz, worum es geht, dann schicken wir Ihnen unsere Preisliste zu. So wissen Sie vorher, woran Sie sind, und es gibt am Ende keine Überraschung.
Das ist immer individuell und hängt vom Objekt ab. Eine einzelne Wohnung braucht andere Antworten als ein Mehrfamilienhaus mit Sanierungsstau, und beides prüfen wir mit der gleichen Sorgfalt. Wir nehmen uns die Zeit, die Ihre Situation braucht.
Die meisten Eigentümer haben seit dem Kauf nie wieder komplett durchgerechnet. Miete, Zinsen, Nebenkosten, Instandhaltung und Wert verändern sich alle. Uns geht es dabei nicht nur um den Ist-Zustand, sondern um das Potenzial: Wo lässt sich die Miete marktgerecht anpassen, welche Modernisierung bringt mehr, als sie kostet, wo steckt Spielraum in der Finanzierung und was ließe sich aus dem Objekt noch machen.
Das ist unser Kern, den wir seit über zwanzig Jahren Straße für Straße kennen. Gearbeitet wird im ganzen Raum zwischen Stuttgart und Karlsruhe, also auch in Vaihingen an der Enz, in Mühlacker oder in Bretten. Sprechen Sie uns einfach an, dann sagen wir Ihnen ehrlich, ob wir der richtige Partner für Ihr Objekt sind.
Leerstand ist zu rund 90 Prozent eine Frage von Lage und Preis. Beides können wir hier beurteilen, Straße für Straße, und genau diese Tiefe entscheidet über die Rendite. Für Objekte außerhalb der Region arbeiten wir genauso, nur sagen wir dann vorher, wie weit unsere Ortskenntnis reicht.
Ihr nächster Schritt
Reden wir über Ihre Ausgangslage.
Ohne Verkaufsdruck. Schreiben Sie uns kurz, worum es geht, oder rufen Sie einfach an. Wir arbeiten auf Honorarbasis und schicken Ihnen unsere Preisliste vorab zu, damit Sie vorher wissen, woran Sie sind.