iMMo75 Kapital Akademie › Immobilie betreuen lassen
Ein Mieter zieht aus, das Bad muss raus, die Zinsbindung läuft aus, die Nebenkostenabrechnung steht an. Wir übernehmen das für Sie: Vermietung, Handwerk, Finanzierung, Schriftverkehr und einmal im Jahr die Zahlen. Sie bleiben Eigentümer und entscheiden, die Arbeit liegt bei uns.
Warum es diese Seite gibt
Die Rendite steht im Exposé. Was dort nicht steht: Wer den Nachmieter sucht, wer drei Angebote für die Heizung einholt, wer merkt, dass die Zinsbindung in acht Monaten ausläuft. Genau das bleibt sonst an Ihnen hängen, meistens dann, wenn Sie am wenigsten Zeit haben. Wir sind in Ötisheim zu Hause und in Pforzheim, Mühlacker, Maulbronn, Knittlingen und Vaihingen an der Enz in einer halben Stunde am Objekt.
Neue Miete prüfen, Fotos, Anzeige, Besichtigungen, Bewerber auswählen, Vertrag, Übergabe.
Handwerker finden, der zurückruft. Angebote vergleichen. Termine koordinieren, obwohl Sie arbeiten.
Rechtzeitig Konditionen einholen, statt die Verlängerung der Hausbank ungeprüft zu unterschreiben.
Nebenkostenabrechnung, Mieterhöhung, Schreiben der Verwaltung, Unterlagen fürs Finanzamt.
Was wir übernehmen
Manche geben nur die Neuvermietung ab, andere alles außer der Unterschrift. Wir halten vorher fest, was wir übernehmen, und rechnen auch nur das ab.
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Ihre Wohnung vermieten lassen, ohne selbst Besichtigungen zu machen: vom leeren Zimmer bis zum unterschriebenen Mietvertrag.
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Wir kennen die Betriebe hier und bekommen Termine.
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Damit das Ende der Zinsbindung kein Schreck wird.
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Das Papier, das sonst liegen bleibt.
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Damit Sie wissen, wo Sie stehen, statt es zu ahnen.
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Irgendwann ist der richtige Zeitpunkt da. Wir sagen Ihnen, wann.
Was wir nicht machen: die Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft nach WEG. Dafür haben wir Hausverwaltungen im Netzwerk, die wir seit Jahren kennen und die wir Ihnen gerne nennen.
So läuft es ab
Bei Ihnen zu Hause oder direkt am Objekt. Sie erzählen, was Sie stört und was Ihnen zu viel wird. Wir schauen auf Mietvertrag, Zustand und Zahlen.
Schriftlich, in verständlichem Deutsch, mit dem Honorar daneben. Keine Pauschale für Dinge, die Sie gar nicht brauchen.
Sie bekommen von uns, was Sie wissen müssen, und werden gefragt, wenn es etwas zu entscheiden gibt. Alles andere läuft bei uns.
Was es kostet
Wir arbeiten auf Honorarbasis. Was Sie abgeben möchten, besprechen wir vorher, und die Preisliste bekommen Sie zugeschickt, bevor irgendetwas beginnt. So wissen Sie vorher, woran Sie sind, und es gibt am Ende keine Überraschung.
Wir binden niemanden über Jahre. Wenn unsere Arbeit Ihnen nichts bringt, hören wir auf. Hier begegnet man sich wieder, und das ist uns mehr wert als ein langer Vertrag.
Ehrliche Antworten
Nein. Die Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft nach WEG übernehmen wir nicht, dafür haben wir Hausverwaltungen in unserem Netzwerk. Wir kümmern uns um Ihre Immobilie: Vermietung, Handwerk, Finanzierung, Abrechnungen und die Zahlen.
Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das gemeinsame Eigentum einer Eigentümergemeinschaft: Hausgeld, Eigentümerversammlung, Beschlüsse. Die Mietverwaltung übernimmt dauerhaft das Verhältnis zum Mieter, meist gegen eine monatliche Pauschale je Wohnung. Unsere Betreuung ist beides nicht: Wir übernehmen einzelne Aufgaben rund um Ihre Immobilie, wenn sie anfallen, und rechnen sie auf Honorarbasis ab. Wer eine echte Verwaltung braucht, bekommt von uns die Namen aus unserem Netzwerk.
Das hängt von der Wohnung ab, deshalb steht der Preis vorher auf dem Papier. Sie bekommen die Preisliste zugeschickt, bevor wir anfangen, und wissen damit vor dem ersten Besichtigungstermin, was die Neuvermietung kostet. Nachträgliche Positionen gibt es nicht.
Sie entscheiden, was Sie abgeben. Manche geben nur die Neuvermietung ab, andere alles außer der Unterschrift. Wir halten fest, was wir übernehmen, und rechnen nur das ab.
Wir arbeiten auf Honorarbasis. Was Sie abgeben möchten, besprechen wir vorher, und die Preisliste bekommen Sie zugeschickt. So wissen Sie vorher, woran Sie sind.
Nein. Wir binden niemanden über Jahre. Wenn Sie mit unserer Arbeit nicht zufrieden sind, hören wir auf. Hier begegnet man sich wieder, das ist uns wichtiger als ein Vertrag.
Ja. Es spielt keine Rolle, von wem Sie gekauft haben oder wie lange Ihnen die Immobilie schon gehört.
Pforzheim und der Enzkreis sind unser Kern, gearbeitet wird zwischen Stuttgart und Karlsruhe, also auch in Mühlacker, Maulbronn, Knittlingen, Vaihingen an der Enz und Bretten. Bei Objekten weiter weg sagen wir Ihnen ehrlich, wie weit unsere Ortskenntnis reicht.
Ihr nächster Schritt
Ein paar Sätze genügen. Wir melden uns und schauen uns Ihre Immobilie an. Ohne Verkaufsdruck, mit der Preisliste vorab.